Luxo supercompacto: apartamentos com cerca de 30 m² conquistam mercado em Goiânia
Pequenos apartamentos de luxo têm ganhado espaço no mercado imobiliário de Goiânia. Com cerca de 30 metros quadrados, esses imóveis supercompactos atraem tanto quem deseja morar quanto quem quer comprar para investir, inclusive por meio de aluguéis de curta duração.
De acordo com Felipe Melazzo, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), os preços desses apartamentos compactos variam tanto em relação à localização quanto ao que o condomínio oferece. Em Goiânia, o metro quadrado tem variado de R$ 11.500 a R$ 11.800. Assim, um studio de 30 m², por exemplo, pode custar cerca de R$ 354 mil.
Esse tipo de empreendimento já é uma realidade em grandes metrópoles, como Rio de Janeiro e Curitiba, há décadas. Em Goiânia, no entanto, o primeiro empreendimento foi lançado só em 2025, segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO).
“De lá para cá, já tivemos mais de dez lançamentos, todos com uma performance de vendas expressiva, via de regra, acima de 90% de unidades comercializadas. Isso ocorre porque nossa cidade tem uma demanda reprimida de décadas por esse perfil de produto”, explica Credson Batista, diretor de pesquisas e estatísticas da Ademi-GO.
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Empreendimento com studios de 26 e 29 metros quadrados (m²) está sendo lançado próximo ao Flamboyant Shopping, em Goiânia — Foto: Divulgação/ Sousa Andrade Construtora
Empreendimento com studios de 26 e 29 metros quadrados (m²) está sendo lançado próximo ao Flamboyant Shopping, em Goiânia — Foto: Divulgação/ Sousa Andrade Construtora
Perfil do comprador
Quem decide comprar um imóvel assim geralmente coloca na balança não apenas a moradia em si, mas diversos outros fatores, como localização privilegiada, serviços oferecidos dentro do próprio condomínio e até o estilo arquitetônico.
Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, explica que entre os perfis de compradores desses imóveis supercompactos estão:
- estudantes;
- investidores;
- empresários que usam a cidade como ponto de negócios.
No caso dos investidores, é comum que o objetivo seja tanto para locação tradicional, de longa duração, quanto para curta temporada, por meio de plataformas, por exemplo.
“Esses empreendimentos já são feitos para poder receber essa locação via aplicativo. O regimento do condominial já preparado pra isso. Mas costuma ter uma restrição em relação às áreas comuns”, esclareceu Felipe.
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Jardim suspenso no Obliq Consciente, empreendimento com studios de 35 m² no Setor Bueno, em Goiânia — Foto: Divulgação/Consciente Construtora e Incorporadora
Jardim suspenso no Obliq Consciente, empreendimento com studios de 35 m² no Setor Bueno, em Goiânia — Foto: Divulgação/Consciente Construtora e Incorporadora
Segundo executivos do mercado imobiliário, esses residenciais com unidades supercompactas são uma resposta a uma demanda crescente. Um empreendimento de alto padrão lançado em Goiânia, no Setor Marista, é um exemplo disso. Lançado pela incorporadora no primeiro semestre, ele teve todas as unidades de 33 m² a 40 m² reservadas em 31 minutos.
“A sinalização foi clara: havia uma demanda emergente por esse tipo de produto, tanto o público jovem quanto para investidores, além de compradores de outras localizadas em busca de um ponto de apoio para tratamentos de saúde e negócios”, afirma Gabriel Santos, gerente comercial da incorporadora.
Serviços e lazer
Nesses empreendimentos, o espaço interno mais restrito costuma ser compensado pela oferta de diversos serviços. Em áreas mais privilegiadas, há alguns voltados a proporcionar momentos relaxantes em meio à rotina intensa de uma capital.
“Uma característica desses projetos é que muitos deles estão nas regiões mais nobres da cidade e, consequentemente, têm características compatíveis com o público dessas localidades, então são voltados para atender as demandas desse público, trazendo diferenciais em seu lazer, como piscinas nos rooftops, espaços para festas, entre outros itens de alto padrão compatíveis com as exigências de quem busca cada vez mais praticidade, comodidade e uma entrega superior”, analisa Credson.
Entre os espaços oferecidos pelos novos empreendimentos, estão:
- área gourmet;
- jardim suspenso;
- pet place;
- terraço com ofurô;
- sauna;
- piscina no rooftop;
- deck;
- churrasqueira;
- academia;
- sala de reunião e coworking;
- lavanderia;
- mini market.
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Empreendimento de apartamentos compactos no Alto da Glória terá a primeira ‘pink pool’ de Goiânia: iluminação rosa é inspirada nas cerejeiras típicas do Japão — Foto: Divulgação/ Sousa Andrade Construtora
Empreendimento de apartamentos compactos no Alto da Glória terá a primeira ‘pink pool’ de Goiânia: iluminação rosa é inspirada nas cerejeiras típicas do Japão — Foto: Divulgação/ Sousa Andrade Construtora
Felipe Melazzo explica que essa oferta de múltiplos atrativos no condomínio tem sido cada vez mais comum nesses empreendimentos com apartamentos muito pequenos. São espaços de uso comum que buscam proporcionar experiências variadas.
CEO de uma construtora, Murilo Andrade explica que os prédios precisam atender às expectativas de diferentes públicos. “Existe uma dicotomia muito forte no projeto: de um lado, uma região que concentra movimento, pessoas, serviços e conveniência; de outro, um conceito que busca tranquilidade, silêncio e acolhimento”, explica.
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Studio de 26 m² do Zoom 145, empreendimento lançado este ano no Setor Marista, em Goiânia — Foto: Divulgação/Opus
Studio de 26 m² do Zoom 145, empreendimento lançado este ano no Setor Marista, em Goiânia — Foto: Divulgação/Opus
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Fonte: G1.
